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據最新實價登錄資訊顯示，士林商圈的中古店面行情攀升，位於士林夜市大東路店面的成交行情每坪創547萬元新高，「圓山一號院」店面落成後，帶來品味人士等新客群外，預計還能推升士林店面的質感與價值。

不僅如此，北市府規畫劍潭活動中心回收改造、引入公園濕地等計畫，商圈可望進一步擴大

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，形成結合綠地與環保的新型態觀光商圈。

有市府開發作為保證，未來在台北藝術中心完工與台北市政府「士林再生計畫」陸續落實，士林夜市商圈向外擴散，預估沿街店面租金有追上西門與忠孝商圈的趨勢，每坪上看逾1萬元。

房地產業者指出，士林商圈的再造從「士

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林再生計畫」開始發酵，伴隨台北藝術中心明年完工營運，注入士林更多大型公共建設，老舊商圈形象將脫胎換骨，有助吸引更多人潮進入士林商圈。

值得注意的是，士林的台北藝術中心明年完工啟用後，不僅周末新增

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逾萬人次的人流，展演前後也可望帶來高消費力、高品質的消費族群，將使士林夜市商圈客源與業態產生結構性改變，商圈業種及客源同質性高的現象也會改變。

士林地區成為官民共同翻新的重點精華區，台北市政府將實施「士林再生計畫」、台北藝術中心明年落成，加上「圓山一號院」旗艦店面已近完工，帶動士林店面行情鑲金，繼忠孝商圈、永康商圈後，躋身台北「每坪500萬元」商圈一員；尤其，「圓山一號院」店面的3層樓新穎格局，在士林商圈顯得相當稀有。

「圓山一號院」店面成為商圈主要亮點，其支撐力道除本身規畫完善，北市府也積極再造士林商圈，成為「圓山一號院」店面最佳後盾。

豐泰地產投資3年前就看好士林商圈發展潛力，購入「圓山一號院」8間店面，每間店3層樓高，配備電梯及天台戶外空間，規畫為多元業態的旗艦型商店街。

豐泰地產投資主管指出，當初就看好士林商圈發展，以及舊商圈的既有觀光勢力，因而鎖定新穎店面，看準品牌商缺乏國際型店面的需求，例如New Balance、Nike等國際品牌陸續在士林開出大型旗艦店，因此「圓山一號院」高質感店面，更具備稀有性。

中國時

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報【陳宥臻、王玉樹╱台北報導

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